Как снять квартиру во Львове без проблем и без мошенников

dcds dcds   Как показывает наш опыт, большая часть проблем при съеме квартиры возникает из-за невнимательности и элементарной безграмотности арендаторов

Как показывает наш опыт, большая часть проблем при съеме квартиры возникает из-за невнимательности и элементарной безграмотности арендаторов. Особенно это касается тех гостей нашего города, которые приезжают во Львов впервые.

В чем же виноваты люди и как отличить надежную компанию от мошенников?

В данной статье мы расскажем о самых распространенных уловки мошенников и о том, как не попасться на их удочку. Здесь вы не найдете красивые картинки - только факты и полезную информацию.

Схема называется: Пересдача квартир снятых в сутки в «долгосрочную аренду»

Этот вид мошенничества существует как и на рынке долгосрочной аренды, так и на рынке посуточной аренды квартир. Схема снять жилье во Львове реализуется очень просто: Мошенники, чаще всего воспользовавшись поддельным (или похищенным) или своим (да, бывают и такие!) Паспортом арендуют квартиру на несколько суток.

Сразу же после того, как они получают ключи от квартиры, они обзванивают множество агентств недвижимости, которые сдают квартиры в долгосрочную аренду, и выставляют только что снятую квартиру в долгосрочную аренду представившись владельцами. Цену ставят немного ниже рыночной и просят чтобы им заплатили например за 3 месяца + внесли залог за имущество в размере месячной арендной платы.

Арифметика проста: от 200 до 600 гривен мошенники тратят на аренду и получают от 1500 до 5000 гривен от реализации мошеннической схемы.

Далее мошенники назначают просмотры квартиры, на который иногда едут потенциальные арендаторы самостоятельно, прельстившись тем, что комиссия агентов в таких схемах обычно ставится либо нулевая, либо низкая. Так происходит потому, что настоящие, профессиональные агенты по недвижимости не станут участвовать в операции, когда владелец квартиры не может предоставить оригиналы документов на квартиру. Они прекрасно понимают, что вероятность мошенничества в таком случае равна 90% и не желают ездить потом по милиции и давать показания, почему они участвовали в такой операции.

Согласно или один из мошенников выступает в роли агента по недвижимости или они находят молодого, неопытного агента со стороны, которому «вешают лапшу на уши» о том, что мол документы где-то на перерегистрации, или они их забыли дома и завтра принесут покажут. Или что-то в этом роде. Смысл один: Вызвать на просмотр потенциальных арендаторов, заинтересовать их квартирой, и заключить договор, не имея на руках оригиналов документов подтверждающих их право сдавать эту квартиру.

Далее в игру вступает жадность и глупость:

Квартира которую предлагают мошенники обычно находится в идеальном состоянии. Мошенники обычно хорошие психологи и актеры и они умеют понравиться. На пороге могут появиться тоже желающие арендовать квартиру и будет предложено принимать решения быстро, поскольку вот евроквартиру уже другие люди квартиру посмотрели и тоже хотят ее снять.

Личная ситуация арендатора: надо где-то жить. В результате, человек обращается к здравому смыслу и отказывается заключать договор и платить деньги сегодня, а документы на квартиру смотреть завтра, или соглашается и тут же становится жертвой мошенников. Мошенники выписывают договор - на нем могут быть любые печати, подписи и все что угодно, вплоть до нотариальных. Поскольку в наше время подделать любую печать или напечатать любой бланк не составляет труда. Воры получают деньги и с радостным чувством прощаются с арендаторами.

После этого сюжет разворачивается следующим образом:

После окончания оплаченного срока аренды (того который сначала оплатили мошенники) на квартиру приезжает или горничная или менеджер по работе с клиентами. В квартире оказывается человек или семья с вещами и с фальшивым договором аренды.

Происходит неприятный разговор, и стороны обращаются в милицию. Жертвам мошенничества предлагают написать заявление и расписать во всех подробностях, как они попали в эту квартиру. Тоже самое делает представитель компании, квартиру которого мошенники сдали несчастным.

Далее жертвам мошенников предлагается покинуть помещение, поскольку они находятся в квартире НЕЗАКОННО - на руках нет ни одного (кроме фальшивого) документа, подтверждающего их право проживать в этой квартире.

Если жертвы мошенников не желают самостоятельно покидать помещение:

Представитель компании звонит по телефону 102, и вызывает наряд милиции на квартиру. Через 15-30 минут по адресу прибывает наряд из 3-4 вооруженных сотрудников с Дежурной части местного отдела внутренних дел. Они проверяют паспорта у всех присутствующих, читают договор аренды, который каждый из сторон выдвигает и предлагают выйти из квартиры тем, у кого документы фальшивые.

Квартиру в 100% случаев оставляют жертвы мошенников. Их вещи выносятся в коридор, дверь в квартиру замыкаются и на этом работа сотрудников милиции заканчивается. Жертвам мошенников объясняют их права, которые заключаются в том, что они должны действовать по закону - а именно обратиться с заявлением в милицию и ждать пока милиция поймает или не поймает мошенников.

Как закончится эта печальная история:

В милиции поочередно дают показания все участники этого процесса:

- Менеджер компании который заключал договор с мошенниками (они выглядят точно также как обычные люди, и документы у них квартиры без посередникивзазвичай в порядке) и предоставляет копию договора, имена и телефоны из которых делалось заказ в милицию.

- Горничная или менеджер который пришел выселять жертв мошенников из квартиры

- Жертвы мошенников в полном составе

В милицию могут всех вызвать несколько раз: для составления фото-роботов мошенников, для дачи дополнительных объяснений, и может быть (к сожалению мы ни разу об этом не слышали) для опознания пойманных мошенников.

На этом дело обычно заканчивается ....

А теперь давайте представим, что: «О, счастье! Мошенников поймали! ».

Чем это грозит всем вышеперечисленным гражданам:

Все снова по кругу будут ходить сначала к дознавателя, потом к следователю, потом в суд ...

Сколько нужно потратить времени, сил, денег на транспорт и еду во время всех этих разбирательств?

Я не берусь даже считать расходы жертв мошенников, поскольку одних только потерь наших сотрудников, которые вынуждены в этом участвовать, достаточно для того, чтобы представить себе масштаб ущерба, ведь люди в это время НЕ ХОДЯТ НА РАБОТУ! Они ходят в милицию бесплатно, поскольку это их гражданский долг, а оплачивать нерабочее время работодатель не может.

Теперь, когда заинтересованный посетитель нашего сайта дочитал статью до конца, я дам несколько простых и действенных приемов для борьбы с мошенниками, я к не стать жертвой мошенничества при аренде квартир:

Выяснить, и четко отдавать себе отчет, с кем вы имеете дело в каждом конкретном случае.

Если вы едете на просмотр квартиры в долгосрочную аренду, узнайте перед выездом, кто будет показывать квартиру, есть ли у этого человека с собой оригиналы документов, подтверждающих право сдавать квартиру.

Обращайтесь только в те Агентства недвижимости, в которых есть сайт, юридическое лицо и в которых представлена ​​на сайте и квартира, которую вы едете снимать. Если вы решили снять квартиру посуточно у частника, попросите его взять с собой документы на квартиру.

Проверьте совпадение номера телефона, который указан на сайте с тем, по которому с вами связываются арендодатели или их представители. Проверка телефона - это самый верный, надежный и простой способ не стать жертвой мошенников. Это как подтверждение платежей через интернет с помощью отправленного СМС на телефон владельца кошелька.

Если вы к примеру заключаете договор с нашей компанией, то и звонить нужно по нашим телефонам! Безусловно на размещение арендаторов в квартиру едет менеджер со своим мобильным телефоном, но задайте себе вопрос: откуда у вас этот телефон появился?

Мы обычно либо диктуем телефон нашего сотрудника, или отправляем его по СМС. Наши телефоны указаны на нашем сайте. Тоже самое происходит в других компаниях, которые заслуживают доверия.

Проверьте документы того кто сдает вам квартиру, проверьте этот телефон и адрес квартиры через интернет.

Все квартиры, которые сдаются, есть в сети интернет. Вы можете увидеть их фотографии, адреса.

Если вы решили снимать квартиру в долгосрочную аренду: проверьте, не кажется эта квартира посуточно. Сделать это просто: перед выездом на просмотр узнайте у агента улицу и номер дома квартиры, и забейте в поисковик этот адрес со словами «аренда» или «квартира на сутки». Посмотрите фотографии квартир, запомните их если в этом доме что-то кажется, и если на просмотре вы увидите что это квартира была изложена в сети, проверяйте документы арендодателя с пристрастием.

Еще одна совет - узнайте, можно ли оплатить аренду по безналу, через Сбербанк или кредитной картой.

Мошенникам достаточно проблематично организовать легальный прием платы за аренду. Происходит это из-за того, что милиция в течение 5 минут может найти любого владельца расчетного счета в банке. Даже если этот счет откроет мошенник.

Проверьте сайт, с которого вы взяли объявления, посмотрите, когда было зарегистрировано доменное имя сайта, на котором вы выбрали квартиру. Если сайт молодой и маленький, задумайтесь почему так. В серьезной компании - серьезный сайт. Только представьте, что на написание этой статьи у меня ушел целый рабочий день. Несмотря на то, то я набираю текст 10 пальцами вслепую. А фотосъемка квартир, а написание других разделов ....

У мошенников нет ни времени ни сил, ни возможности, ни материальной заинтересованности делать что-то подобное. Простой звонок в несколько агентств, маленький сайт, визитка, короткое объявление на доске в интернете и наживка готова. Далее работают принципы глупости и жадности и неподготовленный человек становится жертвой мошенников.

- Не обольщайтесь низкой цене в совокупности с новичком на рынке - это риск.

Бесплатный или недорогой сыр бывает только в мышеловке. Аренда квартир во Львове - это очень затратное мероприятие. При средней стоимости однокомнатной квартиры с евроремонтом 350 у.е. в месяц, цена в сутки никак не может быть 100-150 гривен в сутки. Поскольку в стоимость суток вам необходимо включить не только затраты на себестоимость аренды.

Для адекватного представления о стоимости квартиры на сутки нужно посчитать следующее:

  • примерную себестоимость суток в этой квартире
  • стоимость уборки квартиры
  • стоимость стирки постельного белья
  • стоимость одноразовых тапочек, гелей для душа, мыла, туалетной бумаги и т.д.квартира в сутки во Львове
  • стоимость рекламы по которой вы нашли эту квартиру
  • заработную плату сотрудника принимающего ваш звонок
  • заработную плату менеджера который вас размещает
  • расходы на бухгалтерию и налоги если арендодатель - юридическое лицо

Именно с этого стоимость суток в нашей компании начинается от 200 гривен.

Безусловно, всегда есть предложения дешевле, но это происходит только если все эти действия выполняет один или два человека. Задайте себе вопрос: как долго эти люди смогут качественно и добросовестно выполнять столько работы? Если вы планируете арендовать квартиру периодически, задумайтесь о выборе надежного партнера. Например, обратившись в нашу компанию АН «Полезные советы». http://naitidom.lviv.ua/

Агентство недвижимости "Полезные Советы".

Мы находимся по адресу:

г. Львов, ул. Городецкая, 174, оф. 409

тел. +380673410874, +380676755328, +380673706895, +380322451971

e-mail: [email protected]

31/10/2014

В чем же виноваты люди и как отличить надежную компанию от мошенников?
Сколько нужно потратить времени, сил, денег на транспорт и еду во время всех этих разбирательств?
Безусловно на размещение арендаторов в квартиру едет менеджер со своим мобильным телефоном, но задайте себе вопрос: откуда у вас этот телефон появился?
Задайте себе вопрос: как долго эти люди смогут качественно и добросовестно выполнять столько работы?